Certains propriétaires bailleurs disposent d'une maison secondaire qu'ils mettent en location pendant une très grande partie de l'année voir pendant plusieurs années. La maison est généralement loin du logement principal du propriétaire, ce qui explique pourquoi grand nombre d'entre eux préfère confier la gestion locative de leur maison à une agence.
Comment se passe la gestion locative d'une maison ?
La recherche d'un locataire
De la même manière que pour un appartement, la gestion locative d'une maison commence par la mise en valeur du bien sur Internet. Le gestionnaire locatif en charge va prendre les plus belles photos possibles du logement mais également de l'extérieur car c'est ce qui intéresse les potentiels locataires. Le jardin, la piscine, les arbres fruitiers, autant d'arguments à mettre en image pour attirer des candidats rapidement.
La deuxième étape justement consiste à s'occuper des candidatures. Il faut organiser des visites du bien, demander toutes les pièces justificatives pour constituer un dossier, puis trier les candidatures pour choisir le meilleur candidat. Après quoi, il faut planifier une date pour l'état des lieux d'entrée et faire la relève des compteurs d'eau notamment.
La gestion locative d'une maison revient également à s'occuper des documents officiels qui sont obligatoires pour avoir le droit de louer un bien immobilier. Le plus important d'entre eux est le DDT ou dossier de diagnostics techniques. Ce document permet d'assurer le locataire que la maison est en bon état et qu'il peut y vivre sans problème.
La signature du bail
L'étape cruciale suivante lorsqu'on met une maison en location est la signature du bail. L'agence s'occupera de toutes les démarches administratives et de faire venir toutes les parties prenantes au projet. Si le propriétaire habite loin de la maison qu'il loue, ce n'est plus un problème. Aujourd'hui il est tout à fait possible de signer un bail électroniquement et à distance.
La gestion locative d'une maison est complexe. Elle comporte de nombreux aspects différents, comme le temps que vous souhaitez entre les inspections par exemple, mais le plus important est que vos gestionnaires immobiliers restent toujours au top de la maintenance et de l'entretien. S'ils peuvent gérer tout le reste avec succès, il ne devrait y avoir aucun problème avec cet aspect ! La gestion immobilière est une activité difficile qui exige une attention particulière aux détails. C'est également l'un des aspects les plus importants de la possession de biens locatifs, car elle vous aide à maintenir de bonnes relations avec vos locataires, ce qui peut les amener à renouveler leur bail et à vous recommander s'ils sont gérés correctement dès le premier jour !
La gestion quotidienne de la maison
L'étape la plus longue correspond à la gestion quotidienne de la maison pendant toute la durée du bail. Prendre contact avec le locataire pour savoir si tout se passe bien, gérer les éventuels sinistres avec les assurances, gérer les travaux s'il y en a, encaisser et reverser les loyers au bailleur ...
Afin que le propriétaire puisse suivre la gestion locative de sa maison, l'agence lui donnera accès à une application et un espace client. Ainsi, en tout temps, le bailleur saura si les loyers ont été encaissés, il pourra suivre l'avancement des travaux ou la résolution de problèmes. D'ailleurs, étant donné qu'il peut arriver qu'un locataire soit mauvais payeur, les agences de gestion locative propose généralement des assurances loyers impayés et disposent de leur propre service de recouvrement. Ainsi, c'est la garantie pour le propriétaire d'être payé malgré tout les aléas de la location.
Les avantages d'être un expert en gestion locative immobilière sont nombreux. Tout d'abord, vous avez la satisfaction de fournir un excellent service aux autres, surtout à ceux qui en dépendent ! Deuxièmement, ce type de travail offre stabilité et sécurité car vos clients peuvent compter sur un revenu régulier de leurs investissements par le biais de paiements mensuels de loyer, sans se soucier des changements ou des rénovations nécessaires à tout moment pendant la location, qui augmentera considérablement sa valeur au fil du temps grâce aux bonnes pratiques d'entretien mises en place par les locataires précédents avant leur départ (ou leur décès). Enfin, et ce n'est pas le moins important.